하지원, 성수동 빌딩 잭팟

하지원은 2020년 3월 소속사 명의로 성동구 성수동 빌딩을 100억 원에 샀습니다. 건물은 지하 1층부터 지상 8층까지, 연면적 998㎡ 규모였습니다. 지난달 185억 원에 매각되며 보유 약 5년 8개월 만에 85억 원의 시세차익을 기록했습니다. 세금과 비용을 제하면 순이익은 70억 원대가 추정됩니다. 하지원 빌딩 사례는 같은 기간 성수동 땅값과 임대 수요 상승이 맞물린 결과로 평가됩니다.

입지와 건물 스펙, 성수역·연무장길 효과

이 건물은 지하철 2호선 성수역 인근 연무장길 이면에 자리합니다. 도보 접근이 편하고, 주말과 저녁에도 사람이 많은 동선이라 1층 상가 노출이 좋습니다. 지하 1층~지상 8층 구조는 임차 업종을 나눠 받기 쉬워 공실 위험을 낮춥니다. 실제로 하지원 빌딩은 상가와 사무 임대가 어우러져 운영 안정성을 확보했고, 성수동 상권 성장과 함께 매각가 형성에도 힘을 보탰습니다.

무엇이 가격을 끌어올렸나, 수요와 타이밍

성수동은 공장 지역 이미지를 벗고 브랜드와 스튜디오, 스타트업이 몰리며 상권이 커졌습니다. 사람과 기업이 모이니 임대료와 매매가가 함께 올랐고, 거래도 활발해졌습니다. 하지원 빌딩 매각 시점은 이 분위기가 이어지던 때와 겹쳤습니다. 시장 평균 시세보다 높은 값에 계약된 점은 입지, 규모, 공실 관리, 임대 수익 흐름이 종합적으로 인정받았다는 뜻입니다.

이 사례가 화제를 모으는 이유는 단순히 금액 때문만은 아닙니다. 성수역 접근성, 연무장길 상권 확대, 건물 활용 방식이 함께 맞아떨어졌기 때문입니다. 하지원 빌딩은 매입가 100억 원, 매각가 185억 원이라는 정확한 수치로 성수동의 변화를 보여주는 지표가 됐습니다. 앞으로도 기업 유입과 상권 확장이 이어진다면 이 일대의 관심은 더 커질 가능성이 있습니다.

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