보증금지원형 장기안심주택 미리내집 조건 지금 알아보자

전세대출 금리와 전월세 가격이 오르면서 초기 보증금이 가장 큰 진입장벽이 됐습니다. 그래서 서울시는 민간 집을 세입자가 직접 고르고, 공공이 보증금 일부를 무이자로 대신 내주는 ‘보증금지원형 장기안심주택’을 확대했습니다. 여기에 신혼부부를 위한 ‘미리내집’ 연계형이 붙으면서 10년 거주 안정에 더해 장기전세Ⅱ로 이어지는 주거 사다리까지 열렸습니다. 지금 진행 중인 2025년 제2차 모집은 지원 비율, 소득 기준, 면적·보증금 한도 등이 현실화돼 체감 이득이 큽니다. 오늘 핵심 조건과 신청 흐름, 숫자 기준을 한 번에 정리합니다.

장기안심주택 개념·지원 구조 한눈에

장기안심주택은 세입자가 마음에 드는 전세나 보증부월세 주택을 먼저 찾고, 서울시가 전월세 보증금의 30%를 무이자로 지원하는 제도입니다. 상한은 6천만 원이며, 보증금이 1억 5천만 원 이하라면 50%까지, 최대 4천5백만 원을 특례로 받습니다. 계약은 임대인-임차인-SH공사 3자 공동임차 방식이고, 잔금일에 임대인 계좌로 지원금이 바로 입금됩니다. 거주는 2년 단위 재계약으로 최장 10년까지 가능해 전세 만기 때마다 자금 압박을 줄일 수 있습니다. 대상 주택은 전용면적 60㎡ 이하가 원칙이지만 3인 이상 가구는 85㎡ 이하까지 허용되며, 보증금 합계는 4억 9천만 원 이하여야 합니다. 1인 가구는 보증금 3억 3천만 원 이하 기준이 따로 적용됩니다.

자격·한도·가점 체크리스트

공통 요건은 모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원입니다. 소득은 일반공급 기준 가구원 수별 월평균 소득 100% 이하이며, 신혼부부(미리내집 연계형)는 맞벌이 기준 180% 이하까지 폭이 넓어졌습니다. 자산은 부동산 가액 합산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 기준가액 3,803만 원 이하입니다. 보증금 한도는 전세 또는 전세전환보증금 합계 4억 9천만 원(1인 3억 3천만 원)이고, 지원금은 보증금의 30%로 최대 6천만 원까지 산정됩니다. 보증금 1억 2천만 원이면 30%인 3천6백만 원, 1억 5천만 원 이하라면 50% 특례로 최대 4천5백만 원을 적용합니다. 지원 가능한 주택 유형은 아파트, 다세대, 다가구, 주거용 오피스텔 등이며, 다중주택이나 주택 용도가 아닌 호실은 제외됩니다.

신청 절차와 ‘미리내집’ 연계 포인트

접수는 SH인터넷청약시스템에서 온라인으로 진행합니다. 2025년 12월 29일부터 31일까지 3일간 신청하며, 이후 서류심사 대상 발표, 증빙 제출, 자격확인, 당첨자 발표, 주택 물색, 3자 계약 순으로 이어집니다. 임차인은 집을 찾을 때 장기안심주택 지원 계약임을 중개사와 임대인에게 먼저 알리고, 계약서는 SH공사 양식으로 체결합니다. 임대인 중개보수는 서울시가 지원합니다. 신혼부부 특별공급은 미리내집(장기전세Ⅱ)과 연계됩니다. 장기안심주택에서 10년 거주 후 출산 사실이 있으면 미리내집으로 이주 신청 자격이 생기고, 이주 시에는 소득·자산 기준을 묻지 않으며 최대 10년 추가 거주가 가능합니다. 2자녀 이상이면 향후 우선매수청구권까지 기대할 수 있어 보증금 부담 완화에서 내 집 마련 사다리로 자연스럽게 이어집니다. 장기안심주택과 미리내집 연계형을 함께 고려하면 신혼 초기부터 자녀 계획까지 단계별 주거 계획을 짤 수 있습니다.

장기안심주택은 초기 목돈을 크게 줄이고, 전월세 시장 변동에 덜 흔들리게 해줍니다. 특히 맞벌이 신혼, 아이 계획이 있는 부부, 소득은 있지만 현금 보유가 적은 2030·3040 세대에게 실속이 큽니다. 이번 2차 모집 기간이 짧은 만큼, 지금 자격과 보증금·면적·소득·자산 기준을 빠르게 점검해 두세요. 준비가 끝났다면 SH인터넷청약시스템에서 접수하고, 원하는 동네와 예산대의 집 리스트를 미리 뽑아 두면 심사 후 바로 계약까지 속도를 낼 수 있습니다. 장기안심주택과 미리내집 연계형을 제대로 활용해 보증금 부담을 줄이고, 10년+10년의 거주 안정까지 이어가시길 바랍니다.