수지자이 에디시온 청약 총정리 A부터 Z까지

수지구에서 신축 일반분양이 드문 만큼, 수지자이 에디시온 청약 공개 이후 시장의 관심이 빠르게 모였습니다. 분양가가 84㎡ 기준 14억 후반~15억 중반으로 책정되면서, 실수요와 갈아타기 수요가 중심이 되는 흐름입니다. 입지는 신분당선 수지구청역·동천역 생활권이며, 단지 규모는 480세대, 입주는 2029년 상반기 예정입니다. 이번 글에서는 수지자이 에디시온 청약을 준비할 때 꼭 알아야 할 자격, 일정, 자금 포인트를 한 번에 정리해 드립니다.

수지자이 에디시온 청약 핵심 스펙과 기본 개념

단지는 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일원, 지하 3층 ~ 지상 25층, 6개 동, 총 480세대입니다. 전용 84㎡가 약 91%로 주력 타입이며 120㎡, 펜트하우스 144P·155P가 소수 포함됩니다. 분양가(발코니 확장 포함)는 84㎡ 약 15.65억, 120㎡ 약 21.98억, 펜트는 50억 안팎으로 책정됐습니다. 규제는 전매제한 3년, 거주의무는 없습니다. 분양가상한제 미적용이라 가격 자유도가 있는 대신 초기 자금 계획이 더 중요합니다. 생활권은 신분당선 더블역세권 접근, 학군·상권·의료·공원 인프라가 가깝고, 실거주 체감은 높은 편입니다.

자격·가점·추첨 비중: 수지자이 에디시온 청약 당첨 전략

청약 자격은 수도권 거주 만 19세 이상 세대주로, 청약통장 24개월 이상과 예치금 충족이 필요합니다. 1순위 해당지역은 용인시 2년 이상 계속 거주자, 기타지역은 서울·경기·인천 거주자입니다. 과거 5년 내 재당첨 이력이 있으면 제한됩니다. 1주택자도 추첨제 물량에는 도전 가능합니다. 중대형 위주 단지 특성상 84㎡ 일부 물량에서 추첨 비중이 있어 가점이 낮아도 기회가 생깁니다. 다만 분양가가 높아 실입주 의사가 뚜렷한 수요가 유리합니다. 자금 여력이 뒷받침되는 무주택자, 또는 분당·수지 구축에서 신축으로 갈아타는 1주택자가 주요 타깃입니다.

일정·절차·자금: 수지자이 에디시온 청약 실전 체크리스트

모집공고는 2025년 12월 19일 공지됐고, 특별공급 12월 29일, 1순위(해당) 12월 30일, 1순위(기타) 12월 31일, 2순위 2026년 1월 2일, 당첨자 발표 1월 8일, 정당 계약 1월 19~21일입니다. 접수는 청약홈에서 진행합니다. 서류·자격 증빙은 발표 직후 빠르게 요구될 수 있어 세대구성, 무주택·주택수, 거주기간, 청약통장 정보를 미리 정리하세요. 자금은 84㎡ 기준 체감가 15억 전후로, 중도금 대출 약 40% 수준, 잔금대출은 한도가 보수적일 수 있습니다. 현금 비중을 넉넉히 준비하고, 중도금 이자후불제 여부·금리·LTV를 사전 확인하세요. 전매제한 3년이라 단기 차익을 노리기보다 실거주 가치에 초점을 맞추는 게 합리적입니다.

이번 수지자이 에디시온 청약은 전량 일반분양, 브랜드, 중대형 중심 구성이라는 희소성이 장점입니다. 다만 84㎡ 15억대 전후 가격은 부담이 분명하므로, 통근 동선과 교육·생활 편익, 대출 한도, 보유 자금까지 실제 삶의 변화를 기준으로 판단하는 게 좋습니다. 신축 선호도가 높고 분당·수지 구축에서 갈아타려는 분, 장기 실거주를 계획하는 분, 청약 가점이 낮지만 추첨 가능성을 노리는 분께 추천드립니다. 일정이 빡빡하니 청약홈 회원정보, 예치금, 서류 체크를 오늘 바로 끝내두시면 안정적으로 대응하실 수 있습니다. 수지자이 에디시온 청약 준비, 필요한 것은 일정 관리와 자금 플랜, 그리고 본인 생활패턴에 맞는 타입 선택입니다.