용인수지 9년만 자이 신축 요약 정리

용인 수지구에 9년 만에 자이 브랜드 신축이 나옵니다. 이름은 수지자이 에디시온으로, 풍덕천동 중심 생활권에 들어서는 중대형 위주 단지예요. 공급이 드물었던 수지에 신축이 나온다는 점만으로도 관심이 큽니다. 특히 신분당선 라인과 학원가, 브랜드 파워가 겹치며 분양가가 높게 책정됐음에도 현장 반응이 뚜렷하게 갈리고 있습니다. 오늘은 핵심 스펙, 청약 조건, 자금 계획 포인트를 깔끔히 정리해 드립니다. 검색 관점에서는 용인수지 자이, 청약 자격, 분양가, 스카이라운지 같은 키워드가 중요합니다.

용인수지 자이 핵심 스펙 한눈에

위치는 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일원, 지하 3층~지상 25층, 6개 동, 총 480가구입니다. 전용 84㎡ A·B·C·D, 114㎡, 144㎡P, 155㎡P로 전 가구가 중대형 중심이고, 전량 일반분양으로 구성됩니다. 입주는 2029년 2월 예정입니다. 단지 상층부에 스카이라운지와 게스트하우스, 북카페가 들어서며, 커뮤니티는 피트니스, 골프연습장, 사우나, 독서실 등으로 꾸려집니다. 전 가구 남향 위주 배치, 일부 4베이와 3면 발코니가 적용돼 채광과 통풍을 살렸습니다. 더블역세권에 가까운 입지로 신분당선 수지구청역·동천역 접근성이 장점입니다.

청약 일정·자격과 대출 규칙 체크

주요 일정은 견본주택 12월 19일 개관, 특별공급 12월 29일, 1순위 해당지역 12월 30일, 1순위 기타지역 12월 31일입니다. 당첨자 발표는 2025년 1월 8일, 계약은 1월 19~21일 예정입니다. 1순위 청약 자격은 서울·경기·인천 거주 성년 세대주, 청약통장 24개월 이상입니다. 용인시 2년 이상 거주자는 해당지역, 2년 미만 및 기타 수도권 거주자는 기타지역으로 분류됩니다. 용인 수지구는 조정대상지역·투기과열지구여서 LTV 40%가 적용되고, 분양권 전매제한은 수도권 3년입니다. 신청은 청약홈에서 진행하며, 가점·추첨 비율과 무주택 기간, 납입인정 금액을 사전에 확인하시길 권합니다.

분양가, 수요, 입지 경쟁력의 실제 계산

분양가는 전용 84㎡ 기준 약 14억 9천만~16억 원대로 제시됐습니다. 평당 약 4천5백만 원대이며, 인근 구축 시세 11억~12억 원 대비 높은 편입니다. 다만 수지의 신축 가뭄, 자이 브랜드 타운 1.7만 가구 축적된 인지도, 상층부 스카이라운지 등 상품 차별화가 가격을 떠받치는 요소입니다. 교통은 신분당선 이용 시 판교 3정거장, 강남 7정거장 접근이 가능하고, 인근 학원가와 초중고 밀집, 생활편의시설이 이미 형성돼 실거주 수요가 두텁습니다. 실수요 관점에서는 대출 한도 축소와 금리 부담을 동시에 고려해 초기 자기자본, 중도금 이자, 잔금 시점 금리를 시뮬레이션 하는 게 핵심입니다. 투자 관점에서는 인근 성복역 거래 사례, 입주 시점까지 추가 공급 여부, 전매 제한 해제 이후의 환금성을 체크하면 좋습니다. 용인수지 자이라는 브랜드 검색량과 지역 수요의 결합은 청약 경쟁률에 긍정적이지만, 진입가가 높아 체감 장벽도 뚜렷합니다.

용인수지 자이는 희소한 신축, 자이 브랜드 파워, 신분당선 접근성, 커뮤니티 고급화를 모두 갖춘 단지입니다. 추천 대상은 판교·강남 출퇴근 수요, 수지 학군을 중시하는 실거주 가구, 중대형 평형을 원하는 구매력 있는 고정 수요입니다. 반면 대출 비중이 높거나 초역세권만 선호하는 분, 단기 차익을 노리는 분은 신중한 계산이 필요합니다. 모델하우스 방문 후 동·호수별 채광, 조망, 동선과 함께 분양가-자금 계획을 끝까지 맞춰 보시면 선택이 한결 명확해질 것입니다. 용인수지 자이에 관심 있다면 일정에 맞춰 청약 준비와 서류 점검을 서둘러 보세요.