등기부등본 보는방법

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다. 표제부에서는 주소, 면적, 용도를 봅니다. 계약서와 면적이 같은지, 오피스텔이 주거용인지부터 체크하세요. 갑구는 소유권입니다. 현재 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·가등기·신탁이 없는지 확인합니다. 을구는 빚과 담보입니다. 근저당권 채권최고액이 집값 대비 과하진 않은지, 전세권·임차권이 선순위로 잡혀 있지 않은지 살피세요.

열람·발급 방법과 비용, 물건별 주의점

온라인은 대법원 인터넷등기소에서 365일 가능하며 열람 700원, 발급 1,000원입니다. 제출용은 발급을 선택하세요. 오프라인은 등기소와 무인발급기를 이용하면 됩니다. 집합건물은 한 통에 토지·건물 정보가 함께 나오지만, 단독·다가구는 건물 등기부와 토지 등기부를 각각 확인하는 게 안전합니다. 재열람은 1시간 이내 무료라 계약 전과 잔금 직전에 두 번 확인하는 습관이 좋습니다.

실전 체크리스트로 위험 줄이기

1) 표제부: 전용면적, 층수, 용도 일치 여부. 2) 갑구: 소유자 이름·주민번호 대조, 빈번한 소유권 변동, 경매 이력 유무. 3) 을구: 순위번호, 접수일, 등기목적, 채권최고액(통상 실제대출 약 120%), 말소선 유무를 종합 확인. 집값 3억에 채권최고액 2억5천이면 깡통전세 위험 신호입니다. 말소된 임차권 이력도 과거 보증금 문제 가능성을 뜻하니 신중히 판단하세요.

부동산 초보라도 위 순서대로 보면 핵심은 놓치지 않습니다. 임차인과 투자자 모두 등기부등본을 오늘 날짜로 확인하고, 말소사항 포함으로 열람해 권리관계를 끝까지 따라가 보세요. 이해가 어렵거나 권리가 복잡하다면 계약 전 전문가 점검을 한 번만 받아도 비용 대비 리스크가 크게 줄어듭니다.

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