SH 25년 보증금지원형 모집공고 최신 이슈 정리

전세 부담이 커진 2025년, 서울 임차 가구가 가장 많이 찾는 제도가 SH 보증금지원형입니다. 이번 25년 제2차 모집은 공급 물량이 6,000호로 늘고, 신혼부부 특별공급 일부가 ‘미리내집’과 연계되는 점이 눈에 띕니다. 보증금의 30%를 최장 10년 무이자로 받는 구조라, 대출 금리와 전세 사기 이슈가 겹친 요즘에 체감 이득이 큽니다. 일정은 12월 29일부터 31일까지, 온라인 접수만 가능하고 내년 3월 19일 결과가 예고되어 있어 연말 자금 계획과 맞물려 고려할 타이밍입니다.

SH 보증금지원형 핵심 구조 한눈에 이해

SH 보증금지원형은 본인이 직접 집을 찾고, 임대인-임차인-SH가 3자 계약을 맺어 보증금을 나눠 내는 방식입니다. 지원액은 보증금의 30%, 최대 6,000만 원이며 보증금 1억 5천만 원 이하는 4,500만 원 한도로 올라갑니다. 대상 주택은 서울 내 보증금 4억 9천만 원 이하, 전용 85㎡ 이하입니다. 1인 가구는 60㎡ 이하 기준이 적용되고, 주거용 오피스텔·아파트·다세대·단독·다가구가 가능합니다. 단, 다중주택·근생빌라·위반건축물은 제외됩니다. 계약은 2년 단위로 재계약하며, 자격 유지 시 최장 10년까지 이어집니다.

자격·소득·자산 기준과 특별공급 포인트

조건은 무주택, 서울 거주, 소득·자산 기준 충족이 핵심입니다. 소득은 도시근로자 월평균 100% 이하(유형별로 다를 수 있음), 자산은 부동산 2억 1,550만 원 이하, 차량 3,803만 원 이하가 기준입니다. 일반공급 5,350호, 특별공급 650호 중 신혼부부 500호는 미리내집과 연계되어 출산과 10년 거주 요건을 채우면 이주 선택권을 받을 수 있습니다. 현재 살고 있는 집이 요건에 맞으면 재계약 시 보증금 인상분에 대해 지원을 받을 수 있는 점도 실무적으로 유리합니다. 중복 지원은 가능해 버팀목 등과 자금 설계를 함께 짜볼 수 있습니다.

신청 일정·절차와 실무 체크리스트

신청은 12월 29일 10시부터 31일 17시까지 SH 인터넷청약시스템에서 진행됩니다. 결과 발표는 2026년 3월 19일 예정입니다. 단계는 청약 접수 → 서류 검토 → 대상자 발표 → 집 찾기 → 3자 계약 → 잔금일에 지원금 임대인 계좌 입금 순서입니다. 실무에서는 두 가지가 중요합니다. 첫째, 집주인의 3자 계약 동의 여부를 중개 단계에서 먼저 확인하세요. 둘째, 권리관계를 꼼꼼히 봐야 합니다. 최근 일부 민간 임대주택의 근저당 때문인 전세대출 거절 사례가 있어, 등기부 권리 순위와 보증보험 가입 가능 여부를 사전 점검하는 게 안전합니다. 공인중개사를 통한 계약이 기본이며, 신규 계약은 임대인 중개보수를 서울시가 지원합니다. 기존 거주 주택으로 재계약하는 경우는 중개보수 지원이 제외됩니다. SH 보증금지원형은 월세 지원이 아닌 보증금 중심 제도라는 점도 잊지 마세요.

이번 모집은 보증금이 부족해 선택지가 좁았던 무주택자, 신혼부부, 장기 거주 계획이 있는 1~3인 가구에 특히 맞습니다. 일정은 12월 말 3일간 온라인 접수, 지원 범위는 보증금 30% 최대 6천만 원, 대상 주택은 전용 85㎡ 이하로 기억해 두시면 됩니다. 집은 직접 찾되, 3자 계약 동의와 권리조사, 보증보험 가능 여부를 먼저 체크하는 게 신청 성공의 핵심입니다.