차범근·차두리 300억 빌딩 공사 지금 뜨는 이유

이태원로 대로변을 지나던 사람들이 달라진 풍경에 눈을 멈춥니다. 오랫동안 자리를 지키던 카페가 빠지고 공사 가림막이 올라섰기 때문입니다. 여기서 가장 눈에 띄는 건 건물의 주인입니다. 한국 축구의 큰 이름 차범근, 그리고 아들 차두리. 두 사람이 20년 넘게 지켜 온 한남동 빌딩이 대수선에 들어갔고, 이 움직임이 요즘 가장 뜨거운 화제가 됐습니다. 땅값과 건물값이 크게 오른 시기에, 대로변 핵심 자리에 있는 오래된 건물이 새 옷을 갈아입는 셈이라 관심이 커질 수밖에 없습니다. 매입가 추정액과 현재 시세 사이의 큰 차이, 그리고 임차인의 교체까지 맞물리며 동네 이야기의 한가운데로 올라섰습니다.

차범근·차두리 빌딩, 어디에 있고 얼마만큼 바뀌나

이 빌딩은 서울 용산구 한남동 이태원로 대로변에 있습니다. 지하 1층부터 지상 5층까지, 땅은 330㎡ 정도로 알려져 있고 1975년에 지어졌습니다. 차범근과 차두리는 2004년 10월 공동명의로 이 건물을 샀고, 당시 매입가는 약 20억 원대로 추정됩니다. 최근에는 대수선 공사가 시작됐습니다. 대수선은 구조를 살리면서 낡은 부분을 폭넓게 고치는 방식이라, 오래된 건물에 새 숨을 넣는 데 효과적입니다. 위치가 워낙 좋아 공사 후 임대료와 건물 가치 상승 효과가 기대된다는 분석이 나옵니다. 시장에서는 현재 시세가 300억 원을 훌쩍 넘고, 최대 380억 원대까지 거론됩니다. 차범근 부자의 장기 보유 전략이 빛을 본 셈입니다.

유명 카페의 퇴장과 상권의 다음 페이지

한남동을 상징하던 카페 앤트러사이트가 계약 만료로 자리를 비운 것도 큰 이슈였습니다. 많은 사람들이 찾던 공간이었기에 아쉬움이 컸지만, 건물 입장에서는 공사와 함께 임차인 구성이 달라질 수 있는 전환점이 됩니다. 대로변 핵심 입지의 장점은 유행이 바뀌어도 수요가 이어진다는 점입니다. 차범근이 보유한 이 건물 역시 그 지점에서 주목받습니다. 더 나은 시설, 더 맞는 업종, 더 긴 계약을 끌어올 수 있다는 기대가 자연스럽게 붙습니다. 한남동이라는 지역 자체가 브랜드화된 만큼, 공사 후 어떤 콘텐츠가 들어오느냐에 따라 거리의 동선과 분위기도 달라질 수 있습니다.

왜 지금 공사가 뜨나: 숫자와 타이밍의 합

숫자는 강력합니다. 2004년 추정 20억 원대에서 현재 300억~380억 원대 평가라면, 시세 차익 기대 폭이 큽니다. 여기에 대수선으로 건물의 기능과 외관을 끌어올리면 임대료 책정 폭도 넓어집니다. 차범근 사례가 화제가 되는 이유는 단순한 스타의 이름값이 아니라, 좋은 입지에 오래 머문 전략과 공사 타이밍이 맞아떨어졌기 때문입니다. 공사 기간 동안 공실을 견뎌야 한다는 부담은 있지만, 대로변 핵심 상권에서는 리스크를 상쇄할 만한 보상이 기대됩니다. 이 건물은 한남동, 이태원 일대의 흐름을 상징적으로 보여주는 사례로도 읽힙니다. 도시가 바뀌는 속도, 임차인의 순환, 그리고 자산의 재정비가 한 곳에서 동시에 일어납니다. 그 중심에 차범근과 차두리가 서 있습니다.

이야기를 정리하면, 한남동 이태원로 대로변의 오래된 건물이 대수선에 들어가며 상권의 관심을 끌었고, 차범근 부자의 장기 보유와 현재 시세 평가가 더해져 화제가 커졌습니다. 유명 카페의 이전은 상권 변화를 알리는 신호였고, 공사 이후 임대와 가치 상승 기대가 숫자로 확인되고 있습니다. 저는 이 사례에서 좋은 입지와 타이밍이 왜 중요한지 생생하게 느꼈습니다.