10대 건설사, 성수·압구정 수주 경쟁 이슈가 된 이유

서울 한강변의 두 축이 다시 달아올랐습니다. 성수전략정비구역과 압구정 재건축에서 10대 건설사가 정면으로 맞붙고 있어서입니다. 공사비는 조 단위로 커졌고, 한 번 따내면 회사 한 해 실적이 달라지는 판이라 시선이 쏠립니다. 성수는 초고층이 가능한 드문 자리라서, 압구정은 오래된 부촌의 상징이라서, 건설사들은 기술과 브랜드를 총동원하고 있습니다. 고금리와 자재비 부담이 큰 시기에도 이곳만큼은 미분양 걱정이 적다는 점이 불을 붙였습니다.

성수·압구정 수주 경쟁이 집중되는 자리값

성수전략정비구역은 한강 북쪽에서 보기 드문 초고층 설계가 가능한 곳으로 꼽힙니다. 60층 안팎의 높은 동들이 들어설 수 있어 강북 스카이라인을 새로 그린다는 기대가 큽니다. 압구정은 이미 잘 알려진 부촌이고, 도로와 지하철, 학교, 상권까지 생활 기반이 단단합니다. 이런 자리값은 바로 분양 성공과 연결되니, 건설사 입장에선 위험이 낮고 수익을 기대할 수 있는 표적입니다. 그래서 성수·압구정 수주 경쟁이 다른 지역보다 훨씬 치열해졌습니다.

조 단위 사업 규모와 브랜드 맞대결

이 구역들의 공사비는 한 곳만 해도 몇 조 원대에 달합니다. 성수 1지구는 약 2조 원, 압구정 주요 구역은 합치면 7조 원 수준으로 거론됩니다. 이렇게 큰 사업을 한 건만 수주해도 연간 목표에 큰 힘이 됩니다. 동시에 브랜드 싸움도 뜨겁습니다. 압구정에선 각사가 내세우는 하이엔드 브랜드가 체면을 걸고 경쟁합니다. 성수에선 초고층 설계와 외관, 커뮤니티 시설 같은 눈에 보이는 완성도가 표심을 좌우합니다. 성수·압구정 수주 경쟁은 단순한 일감 확보를 넘어, 누가 서울 한강 변에서 랜드마크를 세우느냐의 대결로 번졌습니다.

입찰 지침 변수와 건설사 양극화

변수도 만만치 않습니다. 일부 조합은 이주비나 층·동 배정 등 까다로운 조건을 내걸어 논란이 이어졌습니다. 이에 몇몇 대형사는 조건 수정을 요구하거나 입찰을 미루며 신중한 태도를 보였습니다. 한편 고금리와 원가 상승 탓에 재무가 탄탄한 상위권만 본격 참전하는 분위기가 굳어졌습니다. 현대건설, 삼성물산, GS건설, 포스코이앤씨 등은 전담팀을 두고 조합과 수시로 접촉하며 장기전을 펼칩니다. 특정 지구에서는 대우건설과 롯데건설처럼 라이벌 구도가 뚜렷해 관심이 더 커졌고, 성수·압구정 수주 경쟁이 해를 거듭할수록 장기 레이스가 되는 양상입니다.

지금 성수·압구정 수주 경쟁이 커진 이유는 자리값, 사업 규모, 브랜드 효과가 한곳에 모였기 때문으로 보입니다. 초고층이 가능한 성수의 희소성과 압구정의 상징성은 분양 위험을 낮추고, 조 단위 예산은 실적에 직접적인 힘을 더합니다. 여기에 까다로운 입찰 지침과 상위권 쏠림이 겹치며 경쟁의 강도는 더 세졌습니다. 저는 이 흐름이 올해 정비사업의 큰 줄기를 이루고, 한강변의 주거 지도를 바꾸는 신호로 이어지고 있다고 봅니다.