현대건설·삼성물산 수주 경쟁 절정 이것만 보면 끝

2026년 서울 핵심 정비사업지가 한꺼번에 움직이면서 현대건설과 삼성물산의 수주 경쟁이 정점을 찍고 있습니다. 올해만 잠재 시장이 70조~80조 원으로 추산되고, 압구정·성수·여의도 같은 상징 지역에서 시공사 선정이 줄줄이 대기 중입니다. 작년 성적표를 보면 현대건설은 도시정비 수주 10조 5,105억 원으로 업계 첫 ‘10조 클럽’을 찍었고, 삼성물산도 9조 2,388억 원으로 창사 이래 최대를 만들며 바짝 따라붙었습니다. 두 회사가 왜 이렇게까지 달리는지, 수주 경쟁의 구조와 올해 판도를 한눈에 정리해 드립니다.

수주 경쟁의 본질: 도시정비는 ‘고정 수익형’

수주 경쟁은 아파트 재건축·재개발 같은 도시정비에서 시공권을 따내기 위한 대결을 말합니다. 기본 구조는 조합이 시공사를 뽑고, 선정된 건설사는 공사비와 설계, 브랜드, 금융 지원을 제공합니다. 도급 방식이 많아 사업성이 비교적 선명하고, 착공 이후에는 현금 흐름이 안정적이라 ‘고정 수익형’으로 분류됩니다. 최근 두 회사가 해외 플랜트 리스크를 줄이고 국내 실적을 다지기 위해 정비사업 비중을 키우는 이유가 여기에 있습니다. 현대건설은 압구정 2구역, 개포 라인으로 강남 축을, 삼성물산은 래미안 브랜드로 서울 전역에서 높은 선호를 기반으로 점유율을 끌어올리고 있습니다.

격전지 지도: 압구정·성수·여의도에 전략 총집중

올해 최대 격전지는 압구정 3·4·5구역, 성수전략정비구역, 여의도 시범아파트입니다. 압구정은 구역별로 공사비가 조 단위라 한 곳만 따도 연간 실적이 뒤집힐 수 있습니다. 두 회사 모두 전담 조직을 꾸리고 조합 커뮤니케이션, 설계 변경 대응, 이주·이사 지원 같은 생활형 혜택까지 경쟁합니다. 성수 1지구는 한강 이북 최대어로 꼽히고, 여의도는 시범아파트를 중심으로 브랜드 대결이 예고됩니다. 최근에는 여의도 대교아파트, 증산4구역 같은 대형 사업지도 레이스에 올라 시장 기대를 키우고 있습니다.

참여 규칙과 승부수: 자격, 조건, 혜택, 절차

시공사 선정 절차는 보통 조합 공고 → 현장설명회 → 제안서 제출 → 조합원 투표 순으로 진행됩니다. 자격은 재무 건전성, 시공 능력, 하자 보증, 조달 계획 등이 표준 평가 항목입니다. 혜택은 공사비 할인보다 장기 유지보수, 프리미엄 커뮤니티, 브랜드 가치, 이주비·중도금 금융 지원처럼 체감도가 높은 요소가 득표에 유리합니다. 두 회사는 BIM 기반 비용 통제, 공기 단축 공법, 층고·평면 설계 옵션 확대를 내세워 실제 분양가와 프리미엄 형성에 직결되는 포인트를 압박합니다. 조합 입장에서는 분양가 규제, 인허가 일정, 금리 환경을 함께 비교해 리스크가 낮은 제안을 선택하는 흐름이 뚜렷합니다.

포트폴리오 다각화: 주택+SMR+해외 플랜트의 삼각 편성

두 회사는 수주 경쟁에서 앞서가며 동시에 신사업으로 외연을 넓히고 있습니다. 유럽에서 SMR EPC 참여 기회를 노리고, 사우디 가스 처리 시설, 미국 LNG 같은 해외 플랜트로 외화 수주를 보강합니다. 주택 정비사업이 현금 흐름의 바닥을 받치고, 해외와 신에너지가 성장성을 더하는 구조입니다. 시장 점유율은 양사가 합쳐 40% 이상으로 추정돼 ‘초양극화’가 진행 중이며, 이는 연간 수주잔고 확대와 신용도 안정에도 긍정적으로 작용합니다.

올해 서울 정비사업에 관심 있는 조합, 예비 재건축 단지, 관련 투자자에게 유용한 시기입니다. 압구정·성수·여의도 카드가 순차 결정되면 두 회사의 연간 순위와 실적 가이던스가 사실상 확정됩니다. 각 사업지 공고와 제안서 핵심 조건을 체크해 유리한 선택을 준비해 보세요.