서울 아파트값 49주 연속 상승

새해가 시작됐지만 서울 집값이 식지 않았습니다. 한국부동산원 주간 통계에서 2026년 1월 첫째 주 기준으로 서울 아파트 매매가격이 전주보다 0.18% 올라 49주째 오르고 있습니다. 지난주보다 오름폭은 조금 줄었지만, 흐름은 꾸준합니다. 동작구가 0.37%로 가장 크게 올랐고 성동구 0.33%, 서초구와 송파구 0.27%, 용산구 0.26% 등 한강을 따라 있는 구들이 강했습니다. 지난해 한 해 동안만 봐도 서울은 주간 통계 누적으로 8.71% 상승했습니다.

서울아파트값 상승, 어디가 더 올랐나

눈에 띄는 곳은 동작구와 성동구입니다. 교통이 편하고 일자리로 이동이 쉬운 곳, 학군과 생활 편의시설이 모인 곳이 중심이 됐습니다. 서초·송파·용산 등도 재건축 이슈와 신축 선호가 겹치며 강세였습니다. 서울 외곽보다는 강남권과 한강변을 따라 오름폭이 뚜렷했고, 역세권과 대단지 위주로 거래가 붙으며 평균을 끌어올렸습니다. 이런 흐름이 이어지면 서울아파트값 상승이 특정 축을 따라 퍼져 나갈 가능성이 큽니다.

공급보다 수요가 강한 구조

서울아파트값 상승의 바탕에는 입주 물량이 줄어든 점이 있습니다. 올해 서울 신축 입주가 적고, 전세 수요가 아파트로 몰리면서 매매도 영향을 받았습니다. 재건축 추진 단지에 대한 기대, 대단지·역세권 선호가 맞물려 실수요와 갈아타기 수요가 이어졌습니다. 전반적으로 문의는 줄었어도 인기 단지는 가격이 단단해 평균을 지지하는 모습입니다. 이런 구조가 쉽게 바뀌지 않는다면 서울아파트값 상승 흐름은 쉽게 꺾이기 어렵습니다.

지금 확인할 숫자와 앞으로의 관전 포인트

이번 주 서울은 0.18% 올라 49주 연속 기록을 이어갔습니다. 직전 주 0.21%에서 속도는 살짝 줄었지만, 지역별로는 차이가 컸습니다. 동작 0.37%, 성동 0.33% 등 강세 지역이 분명했고, 수도권에서는 용인 수지와 분당도 높은 상승률을 보였습니다. 전문가들은 올해도 공급이 부족해 연간 4~5% 안팎의 추가 상승을 예상하고 있습니다. 다만 대출 여건, 금리 변화, 정부의 도심 공급 계획 같은 변수가 실제로 물량과 거래에 어떤 영향을 줄지가 관건입니다. 이 변화들이 곧장 체감 가격으로 이어지기까지는 시간이 걸릴 수 있습니다.

서울아파트값 상승은 49주째 이어졌고, 이번 주는 0.18% 올랐습니다. 동작·성동·서초·송파·용산 등 한강변과 인기 단지가 평균을 끌어올렸습니다. 공급 부족과 재건축 기대가 맞물린 가운데, 올해도 4~5% 안팎 추가 상승 전망이 나오고 있습니다. 금리와 도심 공급 대책의 실제 영향을 살피며 수요와 물량의 균형 변화를 계속 보겠습니다.

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