아파트 전세 계약시 꼭 확인하세요~

등기부등본은 계약 당일·잔금일·확정일자 전날 세 번 열람이 안전합니다. 을구의 근저당 설정액과 선순위 채권 합계가 시세의 70%를 넘는지 확인하세요. 70~80%를 넘기면 경매 시 보증금 회수 가능성이 낮아집니다. 소유자와 계약자 일치 여부, 대리 계약 시 인감증명서 첨부 위임장도 필수입니다. 미등기 신축이라면 분양계약서 원본, 권리·의무 승계내역, 분양대금 완납 증명서로 실소유와 완납 여부를 확인하세요.

세금·보험·특약: 변제 순서와 회수 장치

미납 국세·지방세는 임차인보다 우선 변제될 수 있습니다. 홈택스와 세무서에서 열람 가능한 항목을 활용해 체납 여부를 확인하세요. 전세보증금 반환보증은 HUG 또는 HF 가능 여부를 사전에 조회하고, 특약에 임대인 사유로 가입 불가 시 계약 무효·계약금 반환을 명시하세요. 필요 시 근저당권 말소 특약, 분양잔금 완납 조건, 시설물 상태, 관리비 범위 등도 구체 문구로 넣어 분쟁을 줄입니다.

대항력 확보와 신고 의무: 타이밍이 수익률을 좌우

잔금 지급 즉시 전입신고를 하고 확정일자를 받으면 다음 날 0시부터 대항력이 생깁니다. 잔금일에 집주인이 추가 대출을 받지 못하도록 특약으로 막으세요. 전월세 신고제는 계약일부터 30일 이내 신고가 의무이며, 신고 시 확정일자 자동 부여로 편합니다. 이 세 단계만 제때 진행해도 보증금 회수 가능성이 크게 높아집니다. 전세계약 아파트 체크리스트를 문서로 만들어 일정표와 함께 체크하면 누락을 줄일 수 있습니다.

전세계약 아파트 체크리스트는 첫 거래자부터 고액 전세까지 모두에게 유용합니다. 점검 항목을 오늘 바로 계약서 특약, 보증보험, 전입·확정 일정으로 옮겨 적어 실행해 보세요. 상황별 체크가 필요하시면 시세와 융자 비율, 계약 예정일을 알려주세요.

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