청약저축 18년, 주택청약가점제 지금 화제가 되는 이유

요즘 18년차 장기 가입자들 사이에서 주택청약가점제가 다시 이슈입니다. 2026년 9월까지 청약통장 일원화 전환 기한이 연장됐고, 월 납입 인정 한도도 25만원으로 올라가면서 계산이 복잡해졌죠. 한편 인기 지역에서는 당첨 커트가 70점 안팎까지 치솟아 가점제 논란이 커졌습니다. 특히 18년 이상 유지해온 통장을 어떻게 전환하고, 공공분양과 소득공제까지 함께 챙길지에 관심이 쏠립니다.

주택청약가점제의 뼈대와 점수 구조

주택청약가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간 3개 축으로 점수를 매겨 높은 점수 순으로 당첨자를 정하는 방식입니다. 무주택 기간은 최대 32점(15년 이상), 부양가족 수는 최대 35점, 가입 기간은 최대 17점(15년 이상)까지 인정됩니다. 서울 같은 인기 지역은 당첨선이 60점대 중후반에서 70점대까지 올라가 고가점 쏠림이 심해졌고, 18년차여도 부양가족이 적으면 체감 경쟁력이 떨어집니다. 이 때문에 추첨제 조정, 출산·신혼 가점 보강 같은 개편 요구가 계속 거론되고 있습니다.

청약통장 일원화: 2026년 9월 전환 전략

과거 청약저축·청약예금·청약부금 보유자는 2026년 9월 30일까지 주택청약종합저축으로 바꾸면 공공·민영 모두 지원할 수 있습니다. 핵심은 오래 납입한 기록을 그대로 인정받는다는 점입니다. 15~18년 이상 장기 가입자는 가입 기간 가점을 유지하면서 지원 범위를 넓힐 수 있어 전환 이득이 큽니다. 다만 전환을 놓치면 지원 가능 주택이 제한될 수 있으니 기한 관리가 중요합니다. 전환 후에도 1순위 요건은 지역과 평형에 따라 납입 횟수·금액 기준이 있으니, 모집공고의 세부 조건을 반드시 확인하셔야 합니다.

납입 상한 상향과 공공분양, 그리고 절세

월 납입 인정 한도가 10만원에서 25만원으로 커지면서 공공분양에서 유리해졌습니다. 공공은 저축 총액이 당락에 미치는 영향이 커, 앞으로 25만원을 꾸준히 인정 납입으로 채우는 게 경쟁력입니다. 더불어 2026년부터 소득공제 한도가 연 300만원(월 25만원 기준)으로 상향되어 절세 효과도 커집니다. 즉, 18년차 장기 가입자는 통장 전환으로 청약 가능 범위를 넓히고, 25만원 인정 납입을 활용해 공공분양 확률과 세제 혜택을 동시에 노릴 수 있습니다. 다만 인정 납입은 역산 적용이 안 되니 남은 기간의 납입 계획을 촘촘히 짜는 게 좋습니다.

18년을 채운 분들, 가구원이 적은 30~40대 맞벌이, 출산·신혼 가구에 특히 유용합니다. 지금 할 일은 통장 전환 여부를 확정하고, 25만원 인정 납입으로 공공분양 경쟁력을 끌어올리는 것입니다. 청약 일정을 캘린더에 등록해두고 모집공고의 가점·추첨 비중을 확인해 보세요. 기한 내 전환과 납입 계획만으로도 기회는 분명 커집니다.