수진1구역 재개발 매매 시장 현황과 추천 매물

수진1구역 재개발 사업은 이미 사업시행 인가를 마쳤고, 2026년 2월 기준으로 관리처분계획 수립 단계에 있습니다. 이주와 철거 직전 단계라 사업 불확실성이 많이 줄어든 상태예요. 전용 59 기준 신청 물건은 수진1구역매매 가격이 약 8억 안팎, 초기 투자금은 5억대에 형성돼 있고 84는 총 매수가 12억에서 13억 사이로 잡혀요. 아래 표를 보면 감정가와 프리미엄, 예상 분담금이 한눈에 들어와서 자금 계획을 짤 때 도움이 됩니다.

거래량, 프리미엄이 말해 주는 매수 타이밍

감정평가가 끝난 뒤부터 수진1구역 거래량이 뚜렷하게 늘었고, 대출 규제 발표 직후 잠시 주춤했다가 연말에 다시 살아난 모습이에요. 평균 거래가는 7억 후반에서 8억 초반을 오가며 비교적 안정적으로 움직이고 있습니다. 연말 거래량이 뛰었던 건 다른 인기 지역이 더 크게 오른 덕에 수진1구역 재개발이 상대적으로 저평가라는 인식이 퍼졌기 때문으로 볼 수 있어요.

추천 매물 유형과 투자 시 체크 포인트

수진1구역 재개발 매물은 성격이 꽤 뚜렷하게 갈립니다. 감정가가 낮은 빌라 물건은 초기 투자금 5억 초반으로 진입이 가능해 실투를 줄이고 싶은 분께 어울려요. 전용 59 타입은 조합원 분양가가 약 7억 후반, 매매가는 8억에서 8억 중반이라 프리미엄이 과도하게 붙지 않은 편이라 안정적인 선택입니다. 104나 74+59 같은 1+1, 대형 타입은 총 투자비가 크지만 희소성이 높아서 향후 시세 방어에 유리할 수 있어요. 아래 그래프처럼 프리미엄은 한때 4억 중반까지 빠르게 올랐다가 최근 숨 고르기 구간에 들어간 모습입니다.

수진1구역 재개발 투자에서는 전매 제한 가능성, 관리처분 인가 뒤 이주비 대출 조건, 실제 전세 수요를 꼭 확인할 필요가 있어요. 성남 수정구는 규제 지역으로 묶인 이력이 있어서 전매가 언제부터 가능한지, 현재 보유 중인 집 수와 합쳐서 세금이 얼마나 나오는지까지 체크해야 합니다. 또 수진1구역재개발 입주권 매수 시에는 실거주 요건을 채운 매물인지 중개사를 통해 꼼꼼히 확인하는 편이 안전해요.

지금까지 수진1구역 재개발 사업 단계, 최근 수진1구역 시세 흐름, 대표적인 수진1구역매매 유형을 살펴봤어요. 평지 입지와 더블 역세권이라는 기본 장점 덕분에 장기적으로는 실거주와 투자 모두 노려볼 만한 구역으로 보입니다. 각자의 예산과 원하는 평형에 맞춰 수진1구역 재개발 매물을 비교해 보시면 도움이 될 거예요.

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