법인 임대인 건축주와 신축 빌라 전세 계약 후기

처음 받은 서류 뭉치부터가 달랐다. 등기부등본에 소유자가 회사 이름으로 찍혀 있고, 사업자등록증, 법인 인감증명서까지 줄줄이 나와서 속으로 '이게 바로 법인임대인 라이프인가' 했다. 특히 건축주와전세계약 구조라 그런지, 혹시 나중에 소유자가 바뀌지 않을까 걱정이 컸다. 그래서 중개사에게 전세계약주의사항을 하나씩 짚어 달라고 했다. "중간에 명의 바뀌면 어떻게 되느냐", "보증보험 진짜 가입되느냐" 같은 질문을 끈질기게 던졌다.

중개사는 "보증보험 다 된다"고 했다. 하지만 요즘 신축빌라 전세사기 얘기를 너무 많이 들어서 말만 믿지 않기로 했다. 바로 노트북 켜서 등기부 최신본을 다시 뽑아 보고, 선순위 근저당이 있는지 확인했다. 다행히 깨끗했다. 대신 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 무효, 계약금 즉시 반환" 문장을 꼭 넣었다. 또 "임대차 기간 중 동의 없는 임대인 변경 금지"도 강하게 요구했다. 건축주와전세계약이라 이런 조항 없으면 불안함이 계속 남을 것 같았다.

잔금 전날에는 건축물대장까지 다시 확인했다. 혹시 위반건축물 표시라도 뜨면 전세자금대출이 막힐 수 있기 때문이다. 서류가 깔끔한 걸 보고서야 비로소 신축빌라 장점이 눈에 들어오기 시작했다. 층간소음 덜한 구조, 주차장 센서 조명, 복도 CCTV까지, 새 집이 주는 안정감이 있었다. 하지만 마음속에는 "그래도 전세계약주의사항은 내 통장 지키는 마지막 띠"라는 생각이 계속 자리 잡았다.

입주한 지금은 만족도가 높은 편이다. 남향 거실에 앉아 커피 마시면서 '그래도 저 날 계약서 붙잡고 씨름하길 잘했다'라고 생각한다. 신축빌라가 주는 설렘은 분명 크다. 하지만 법인임대인 건축주와전세계약을 진행한다면, 설렘 반, 서류 검증 반이라고 적어 두고 싶다. 집 보러 다니는 하루가 데이트 같다가도, 도장 찍는 순간만큼은 회사 일보다 더 진지하게 임해야 한다는 걸 이번에 제대로 깨달았다.

#신축빌라 #법인임대인건축주와신축빌라전세계약후기 #신축빌라전세계약 #법인임대인 #건축주와전세계약 #전세계약주의사항 #신축빌라보증보험 #신축빌라전세사기예방 #법인임대인전세계약후기 #신축빌라전세입주후기