대구 대곡동 아파트 수목원제일풍경채 39평 경매

이번 경매 물건은 수목원제일풍경채 205동 1층 105호, 공급 39평형(전용 약 30평) 아파트입니다. 방 3개, 욕실 2개 구조로 3~4인 가족이 살기 적당한 중대형 타입이고, 2018년 사용 승인된 준신축이라 추가 수리비 부담이 크지 않은 게 특징이에요. 단지는 총 12개 동 982세대 규모라 관리가 안정적인 편이고, 세대당 주차 대수가 약 1.3대로 실사용에도 무리가 없습니다. 대구대곡동아파트 가운데에서도 수목원 접근성이 뛰어난 단지라 이른바 숲세권 수요가 꾸준히 유입되는 구조예요.

2025타경31737 핵심 경매 조건 정리

사건번호는 2025타경31737이고, 관할은 대구지방법원 서부지원입니다. 감정가는 4억1300만 원으로 책정됐지만 1차 유찰 후 2차 최저 입찰가는 감정가의 70%인 2억8910만 원으로 내려온 상태예요. 입찰에 참여하려면 최저 입찰가의 10%인 2891만 원을 보증금으로 준비해야 하고, 일반 개인 입찰 기준으로는 신분증, 도장, 보증금 수표만 있으면 기본 서류는 갖춰집니다. 말소기준권리는 2018년 설정된 근저당이고, 그 이후 권리는 경매로 모두 소멸 예정이라 인수해야 할 권리가 없는 ‘깨끗한 물건’에 가까운 편입니다. 다만 현재 소유자가 점유 중이어서 명도 절차는 별도로 고려해야 해요.

수목원제일풍경채 시세·입지와 경제적 장점

수목원제일풍경채 39평 최근 실거래는 약 3억9500만~4억2500만 원 수준이고, KB 기준 시세는 약 4억 원대 초반에 형성돼 있습니다. 반면 이번 2차 최저 입찰가는 2억 후반이라 낙찰가만 눈치 싸움에서 잘 잡으면 이론상 1억 이상 차익 구간도 기대할 수 있어요. 단지 위치는 대구수목원과 가깝고, 한실초등학교, 대곡중·고가 인근에 있어 교육, 자연, 기본 생활 인프라가 모두 갖춰진 구조입니다. 특히 1층이라는 점 때문에 일반 매매 시장에서는 호불호가 갈리지만, 층간 소음이 적고 출입이 편해 아이 있는 집이나 고령 부모님용 실거주 수요는 탄탄한 편이라 수목원제일풍경채 내에서도 나름 뚜렷한 타깃을 가진 상품이라고 볼 수 있어요.

실거주를 염두에 둔 3~4인 가족, 특히 숲세권 생활과 학교 접근성을 함께 보고 싶은 분들께 이번 수목원제일풍경채 39평 경매는 검토해 볼 만한 선택지입니다. 대구대곡동아파트 중에서도 가격 메리트와 입지를 함께 챙길 수 있는 드문 케이스라서, 2025타경31737 물건의 권리관계와 예상 낙찰가를 개별 상황에 맞게 다시 한 번 숫자로 점검해 보시면 좋겠어요. 관심 있다면 현장 답사와 법원 매각물건명세서 확인까지 마친 뒤 입찰 전략을 세워보시길 권합니다.

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