전세사기 피하려면 계약 전 확인해야 할 것들
새로운 보금자리를 찾는 일은 언제나 가슴 설레는 과정입니다. 햇살이 잘 드는 거실이나 편리한 교통 환경을 갖춘 집을 마주하면 계약서부터 작성하고 싶은 마음이 들기 마련입니다. 하지만 최근 뉴스를 통해 접하는 안타까운 소식들 때문에 걱정이 앞서는 분들도 많습니다. 평생 모은 소중한 보증금을 지키기 위해서는 무엇보다 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 특히 전세사기 피해를 당하지 않으려면 남들보다 조금 더 깊이 있게 서류를 살펴보는 신중함이 필요합니다. 단순히 집만 보고 계약을 서두르기보다는 내 재산을 안전하게 보호할 수 있는 준비가 가장 먼저입니다. 처음부터 위험한 조건을 걸러내는 것만으로도 대부분의 사고를 예방할 수 있습니다.
등기부등본과 권리관계 살피기
전세계약을 할 때 가장 먼저 챙겨야 할 서류는 등기부등본입니다. 이 서류를 통해 집의 주인이 누구인지, 혹시 집을 담보로 은행에서 돈을 빌린 내역이 있는지 확인할 수 있습니다. 하지만 등기부등본이 깨끗하다고 해서 무조건 안심해서는 안 됩니다. 다가구주택이나 단독주택의 경우에는 한 건물 안에 여러 세입자가 거주하는 경우가 많습니다. 이때 먼저 들어온 다른 세입자들의 보증금 내역이 모두 드러나지 않는 경우가 많기 때문입니다. 등기부상에 근저당이 없더라도 선순위 임차인의 보증금이 많다면 추후 문제가 생겼을 때 내 돈을 돌려받기 어려워질 수 있습니다. 그래서 전세사기 위험을 줄이려면 확정일자 부여 현황이나 전입세대 열람을 통해 내 앞에 먼저 배정된 보증금이 얼마나 있는지 반드시 따져봐야 합니다. 집주인이나 중개사가 선순위 임차인에 대해 정확히 알려주지 않는다면 다시 한번 의심해 보는 자세가 필요합니다.
보증금 반환 보증 가입 여부 체크
많은 분이 은행에서 대출이 가능하다는 사실만 믿고 계약을 진행하곤 합니다. 하지만 대출이 된다는 것과 나중에 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있다는 것은 완전히 다른 문제입니다. 특히 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 생겼을 때 보증기관이 대신 지급해 주는 반환보증 가입 여부가 매우 중요합니다. 주택도시보증공사에서 운영하는 안심전세앱 같은 서비스를 활용하면 해당 매물의 위험성을 미리 파악할 수 있고 보증 가입이 가능한지 확인할 수 있습니다. 간혹 주택 가격이나 선순위 채권 문제로 보증 가입이 거절되는 경우도 있습니다. 이런 상황에서 무턱대고 계약을 진행했다가는 큰 피해를 볼 수 있습니다. 전세사기 예방을 위해서는 대출 가능 여부보다 반환보증 가입이 가능한 집인지 확인하는 과정이 우선입니다. 보증 가입이 어렵다면 왜 거절되는지 이유부터 따져봐야 합니다.
계약서 특약 사항으로 안전장치 마련
계약 당시에 아무런 문제가 없었더라도 잔금을 치르기 전까지 상황은 언제든 바뀔 수 있습니다. 집주인이 마음대로 추가 대출을 받거나 근저당을 설정하는 일이 생기면 내 보증금 순위가 밀려날 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 계약서에 특약을 넣는 것은 매우 중요합니다. 잔금을 치르기 전까지는 대출을 받지 않겠다는 조항이나 권리관계를 변경하지 않겠다는 내용을 명확히 적어두는 것이 좋습니다. 중개사나 집주인이 괜찮다고 말하더라도 글로 남겨두지 않으면 나중에 문제가 생겼을 때 대응하기가 매우 힘듭니다. 전세사기 피해를 피하기 위한 가장 강력한 방어 수단은 계약서에 꼼꼼하게 기록을 남기는 것입니다. 눈에 보이는 것만 믿지 말고 보이지 않는 위험까지 대비하는 습관이 소중한 자산을 지켜줍니다.
전세계약은 수많은 서류와 복잡한 권리관계가 얽혀 있는 과정입니다. 조급한 마음으로 계약을 서두르기보다는 등기부등본부터 보증금 반환 보증 가입 가능 여부까지 하나하나 짚어보는 것이 가장 안전합니다. 소중한 보증금을 지키는 일은 스스로 꼼꼼하게 확인하는 것에서 시작되므로 전세사기 예방을 위해 계약 전 반드시 안전장치를 마련하시길 바랍니다.
