건대 앞 유령상가 90% 공실 한눈에 보기
건대 앞 유령상가 90% 공실 한눈에 보기
건대입구역 앞 복합쇼핑몰 몰오브케이는 지금 사실상 텅 빈 유령 건물에 가깝습니다. 건대 앞 공실률이 90퍼센트라는 말은 열 개 점포 중 아홉 개가 비어 있다는 뜻이라, 상권 자체가 어떻게 돈을 잃고 있는지 보여주는 상징적인 사례가 됐습니다. 한때 학생과 젊은 직장인으로 붐비던 건대 상권이 왜 이렇게 변했는지, 그리고 이런 상황이 투자자와 자영업자에게 어떤 의미인지가 요즘 가장 큰 관심사입니다.
건대 앞 공실률 90퍼센트가 말해주는 것
먼저 공실률부터 정리해 보겠습니다. 건대 앞 공실률은 전체 점포 수에서 비어 있는 점포 비율을 퍼센트로 계산한 값입니다. 몰오브케이의 경우 영화관과 몇 개 점포를 빼면 거의 모든 층이 비어 있어 공실률이 90퍼센트 수준으로 추정됩니다. 건대입구 전체 중대형 상가 공실률도 최근 10퍼센트를 넘어서며 빠르게 나빠지고 있습니다. 겉으로는 주말마다 사람이 많아 보이는데 실제로는 매출과 임대 상황이 동시에 꺾인 착시가 나타나는 겁니다. 사람 흐름만 보지 말고 건대 앞 공실률, 임대료, 매출 흐름을 함께 봐야 하는 이유가 여기 있습니다.
높은 임대료와 경매 리스크, 숫자로 보는 상가의 현실
건대 앞 공실률이 높아졌는데도 평당 임대료는 여전히 월 22만원 수준을 유지하고 있습니다. 건물주 입장에서는 임대료를 낮추면 건물 값이 떨어질까 걱정되고, 대출을 많이 받은 경우 이자도 내야 하니 쉽게 내리기 어렵습니다. 그 사이 임차인은 매출이 줄어든 상태에서 비싼 임대료를 버티지 못하고 나가게 됩니다. 몰오브케이는 임대수입이 줄면서 이자까지 밀려 경매 절차에 들어갔습니다. 감정가는 약 643억원, 시장에서는 낙찰가가 이보다 꽤 낮을 것이라는 전망이 나옵니다. 이런 흐름 속에서 상가 경매 물건은 늘어나고 낙찰 비율은 떨어지며, 건대 앞 공실률 문제는 단순한 동네 이슈가 아니라 상업용 부동산 전체의 위험 신호로 보입니다.
투자자와 창업자가 체크해야 할 조건과 참여 방법
이제 무엇을 확인해야 할지가 중요합니다. 첫째, 건대 앞 공실률 추이는 필수 체크 포인트입니다. 최근 몇 년 동안 꾸준히 오르고 있는지, 서울시 상권 활성화 사업 같은 정책이 실제로 빈 점포를 채우고 있는지 살펴야 합니다. 둘째, 임대료 수준입니다. 주변 비슷한 건물과 비교해 지나치게 비싼데도 비어 있는 곳이 많다면 아직 조정이 더 남았다고 볼 수 있습니다. 셋째, 권리 관계입니다. 몰오브케이처럼 자산 운용사가 펀드 형태로 보유했다가 경매에 넘어가는 경우, 임차 보증금과 대출 순서, 기존 계약 기간 등을 꼼꼼히 봐야 보호받을 수 있습니다. 경매에 직접 참여하려면 법원 경매 사이트에서 사건 번호로 물건을 찾고, 현장 임장을 통해 실제 공실 상태와 임대 수요를 확인하는 과정이 필요합니다. 서브 키워드 검색을 통해도 인근 시세와 개발 계획을 파악할 수 있습니다.
건대 앞 공실률은 지금 상가 시장의 체력을 보여주는 하나의 숫자입니다. 건대입구 상권에 관심 있는 투자자와 예비 창업자는 유동 인구보다 공실률, 임대료, 경매 진행 여부를 먼저 살펴보는 편이 좋습니다. 앞으로 이 지역 상권이 어떻게 바뀌는지 따라가 보면서, 자신의 자금 규모와 리스크 감수 범위 안에서만 움직이시길 권합니다.
